Постановление Об утверждении методики расчета выкупной стоимости жилых помещений 14.08.2007 № 703-ПП
Постановление Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. № 703-ПП
"Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ"
С изменениями и дополнениями от: 26 августа 2008 г., 28 июля 2009 г., 29 апреля 2011 г., 15 декабря 2015 г.
Во исполнение пункта 6.7 постановления Правительства Москвы от 23 января 2007 г. № 24-ПП "О Среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год", а также в целях упорядочения реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, гражданам в рамках городских жилищных программ Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (далее - Методика) согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Департаменту городского имущества города Москвы:
2.1. Осуществлять ведение учета жилых помещений, реализованных в соответствии с Методикой.
2.2. Определять выкупную стоимость жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (п. 1).
3. Департаменту строительства города Москвы определять для использования в следующем календарном году среднюю стоимость строительства по городскому заказу 1 кв. метра площади жилых помещений в жилых домах типовых серий и отдельно построенных по индивидуальным проектам на основе фактической стоимости строительства в текущем календарном году, за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы подготовительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.), и ежегодно предоставлять в Департамент городского имущества города Москвы информацию о средней стоимости строительства по государственному заказу 1 кв. метра площади жилых помещений до 25 декабря текущего календарного года.
4. Департаменту городского имущества города Москвы определять величину коэффициента, учитывающего снижение потребительских качеств жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, для домов, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло 11 и более лет.
5. Утратил силу.
6. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. № 2586-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы":
6.1. Заголовок и пункт 1 распоряжения после слов "города Москвы" дополнить словами ", реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы".
6.2. В приложении к распоряжению слова "Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" заменить словами "Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы" в соответствующих падежах.
6.3. В приложении к распоряжению слова "по следующей формуле: Сб = Тдц * Кинф * Кзон * Плщд(2)" заменить словами "по следующей формуле: Сб = Тдц * Кинф * Кзон * Ксерии * Кком * Плщд(2)".
6.4. Приложение к распоряжению после слов "определенный по таблице (приложение к Методике)" дополнить словами "Ксерии - коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным: для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ - 1,19; П-3М, ГМС-2001 - 1,20; И-155 - 1,17; П-46М - 1,12; ИНД, монолитные и др. - 1,00; для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения: 0,9 (дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет); 0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет); 0,7 (дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет); 0,6 (дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет). Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами): 1,0 (жилое помещение является отдельной квартирой); 0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами).".
7. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 12 сентября 2003 г. № 1630-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям Правительства Москвы".
8. Установить, что действие настоящего постановления не распространяется на договоры купли-продажи, мены жилых помещений, подлежащие заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г., кроме решений о предоставлении жилых помещений, расположенных вне границ территории города Москвы.
9. При заключении договоров купли-продажи жилых помещений на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г., о предоставлении жилых помещений вне границ территории города Москвы расчет выкупной цены осуществлять согласно Методике без использования коэффициента, учитывающего количество лет пребывания гражданина на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения.
10. Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2007 г.
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 14 августа 2007 г. № 703-ПП
Методика
расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ
Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, предоставляемого на основании правового акта органа исполнительной власти города Москвы (С), определяется по следующей формуле:
где:
- средняя стоимость строительства 1 кв. метра площади жилых помещений в жилых домах типовых серий или построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения (С), за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы подготовительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.), определяемая Департаментом строительства города Москвы на основе фактической стоимости строительства жилых домов типовых серий и отдельно построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы.
В случае если серию дома установить не представляется возможным (типовой проект или индивидуальный), к расчету принимается показатель средней стоимости строительства 1 кв. метра площади жилых помещений в жилых домах типовых серий.
- коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, принимается равным:
а) для жилых помещений, расположенных в пределах административных границ города Москвы, - коэффициенту оценочной зоны для города Москвы согласно приложению 1 к настоящей Методике;
б) для жилых помещений, расположенных вне пределов административных границ города Москвы:
- 0,5 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы между Московской кольцевой автомобильной дорогой и Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107);
- 0,45 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы за Московским малым кольцом.
При пересечении населенного пункта Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107) Ктерр принимается равным 0,5.
- коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения, принимается равным:
- 1,0 - жилое помещение находится в доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло не более 5 лет включительно;
- 0,9 - жилое помещение находится в доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло от 6 до 10 лет включительно;
- в соответствии с данными ГУП МосгорБТИ - для жилых помещений, находящихся в домах, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло 11 и более лет.
- коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами), либо доли (долей) жилого помещения, принимается равным:
- 1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;
- 0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами) в квартире (квартирах) либо выкупается доля (доли) жилого помещения.
- площадь жилого помещения (отдельная квартира, комната, доля жилого помещения).
- коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения, определяемый согласно приложению 2 к настоящей Методике.
В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения определяется в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в редакции Законов города Москвы от 24 января 2007 г. № 2, от 18 июня 2008 г. № 24, от 24 сентября 2008 г. № 45).
В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого помещения, предоставляемого для реализации гражданам, Департамент городского имущества города Москвы производит расчет предварительной выкупной стоимости жилого помещения по имеющейся проектной документации с последующим перерасчетом выкупной стоимости жилого помещения при поступлении данных фактического обмера жилого помещения.
Приложение 1
к Методике
Таблица коэффициентов оценочных зон для города Москвы
──────────────────────────────
<*> В случае отсутствия в таблице названия района города Москвы, в котором находится реализуемое жилое помещение, за коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, в таком районе берется минимальное значение среди коэффициентов соседних с ним районов.
| Административные округа города Москвы | Районы города Москвы | Коэффициенты оценочных зон |
| 1 | 2 | 3 |
| Центральный административный округ | Арбат | 1,65 |
| Басманный | 1,22 | |
| Замоскворечье | 1,36 | |
| Красносельский | 1,22 | |
| Мещанский | 1,29 | |
| Пресненский | 1,36 | |
| Таганский | 1,24 | |
| Тверской | 1,58 | |
| Хамовники | 1,52 | |
| Якиманка | 1,60 | |
| Северный административный округ | Аэропорт | 1,10 |
| Беговой | 1,12 | |
| Бескудниковский | 0,90 | |
| Войковский | 1,02 | |
| Восточное Дегунино | 0,84 | |
| Головинский | 0,96 | |
| Дмитровский | 0,83 | |
| Западное Дегунино | 0,82 | |
| Коптево | 0,96 | |
| Левобережный | 0,98 | |
| Савеловский | 1,02 | |
| Сокол | 1,19 | |
| Тимирязевский | 1,03 | |
| Ховрино | 0,96 | |
| Хорошевский | 1,05 | |
| Северо-Восточный административный округ | Алексеевский | 1,08 |
| Алтуфьевский | 0,84 | |
| Бабушкинский | 1,01 | |
| Бибирево | 0,89 | |
| Бутырский | 0,96 | |
| Лианозово | 0,93 | |
| Лосиноостровский | 0,91 | |
| Марфино | 0,95 | |
| Марьина Роща | 1,08 | |
| Останкинский | 1,09 | |
| Отрадное | 0,93 | |
| Ростокино | 0,98 | |
| Свиблово | 0,95 | |
| Северное Медведково | 0,91 | |
| Северный пос. | 0,66 | |
| Южное Медведково | 0,94 | |
| Ярославский | 0,90 | |
| Восточный административный округ | Богородское | 0,96 |
| Вешняки | 0,93 | |
| Восточное Измайлово | 0,98 | |
| Гольяново | 0,89 | |
| Ивановское | 0,89 | |
| Измайлово | 0,98 | |
| Новогиреево | 0,90 | |
| Новокосино | 0,82 | |
| Метрогородок | 0,90 | |
| Перово | 0,90 | |
| Преображенское | 1,02 | |
| Северное Измайлово | 0,94 | |
| Соколиная Гора | 0,98 | |
| Сокольники | 1,22 | |
| Косино-Ухтомский | 0,76 | |
| Юго-Восточный административный округ | Выхино-Жулебино | 0,89 |
| Капотня | 0,90 | |
| Кожухово | 0,72 | |
| Кузьминки | 0,98 | |
| Лефортово | 0,97 | |
| Люблино | 0,91 | |
| Марьино | 0,91 | |
| Некрасовка пос. | 0,56 | |
| Печатники | 0,89 | |
| Рязанский | 0,92 | |
| Текстильщики | 0,92 | |
| Южнопортовый | 0,92 | |
| Южный административный округ | Бирюлево Восточное | 0,82 |
| Бирюлево Западное | 0,85 | |
| Братеево | 0,99 | |
| Даниловский | 1,15 | |
| Донской | 1,09 | |
| Зябликово | 0,89 | |
| Москворечье-Сабурово | 1,01 | |
| Нагатино-Садовники | 1,02 | |
| Нагатинский затон | 1,02 | |
| Нагорный | 1,01 | |
| Орехово-Борисово Северное | 0,95 | |
| Орехово-Борисово Южное | 0,93 | |
| Царицыно | 1,09 | |
| Чертаново Северное | 1,08 | |
| Чертаново Центральное | 0,96 | |
| Чертаново Южное | 0,92 | |
| Юго-Западный административный округ | Академический | 1,16 |
| Гагаринский | 1,30 | |
| Зюзино | 1,09 | |
| Коньково | 1,11 | |
| Котловка | 0,98 | |
| Ломоносовский | 1,22 | |
| Обручевский | 1,14 | |
| Северное Бутово | 0,95 | |
| Теплый Стан | 1,00 | |
| Черемушки | 1,15 | |
| Южное Бутово | 0,88 | |
| Ясенево | 1,01 | |
| Западный административный округ | Внуково | 0,77 |
| Дорогомилово | 1,38 | |
| Крылатское | 1,28 | |
| Кунцево | 1,09 | |
| Можайский | 0,97 | |
| Ново-Переделкино | 0,83 | |
| Очаково-Матвеевское | 0,94 | |
| Проспект Вернадского | 1,18 | |
| Раменки | 1,13 | |
| Солнцево | 0,89 | |
| Тропарево-Никулино | 1,06 | |
| Филевский парк | 1,11 | |
| Фили-Давыдково | 1,13 | |
| Северо-Западный административный округ | Куркино | 0,84 |
| Митино | 0,86 | |
| Покровское-Стрешнево | 0,95 | |
| Северное Тушино | 0,95 | |
| Строгино | 0,98 | |
| Хорошево-Мневники | 1,06 | |
| Щукино | 1,05 | |
| Южное Тушино | 0,88 | |
| Зеленоградский административный округ | Район Матушкино (в границах бывшего района № 1) | 0,73 |
| Район Савелки (в границах бывшего района № 2) | 0,74 | |
| Район Силино (в границах бывшего района № 3) | 0,69 | |
| Район Старое Крюково (в границах бывшего района № 4) | 0,75 | |
| Крюково | 0,72 | |
| Троицкий административный округ | Вороновское | 0,48 |
| Киевский | 0,52 | |
| Кленовское | 0,48 | |
| Краснопахорское | 0,56 | |
| Михайлово-Ярцевское | 0,51 | |
| Новофедоровское | 0,52 | |
| Первомайское | 0,60 | |
| Роговское | 0,40 | |
| Торицк | 0,64 | |
| Щаповское | 0.51 | |
| Новомосковский административный округ | Внуковское | 0,75 |
| Воскресенское | 0,66 | |
| Десеновское | 0,66 | |
| Кокошкино | 0,60 | |
| Марушкинское | 0,60 | |
| Московский | 0,82 | |
| Мосрентген | 0,83 | |
| Рязановское | 0,66 | |
| Сосенское | 0,83 | |
| Филимоновское | 0,77 | |
| Щербинка | 0,71 |
Приложение 2
к Методике
Таблица коэффициентов, учитывающих количество лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения
| Количество лет между годом постановки на жилищный учет и годом обеспечения очередников соответствующей категории учета согласно утвержденной Правительством Москвы Программе обеспечения жилыми помещениями <*> | Кльгот |
| 1 | 2 |
| 0 или имеющие дату постановки на учет ранее года обеспечения | 0,3 |
| 1 | 0,31 |
| 2 | 0,32 |
| 3 | 0,34 |
| 4 | 0,37 |
| 5 | 0,45 |
| 6 | 0,54 |
| 7 | 0,64 |
| 8 | 0,75 |
| 9 | 0,88 |
| 10 | 1,00 |
| 11 | 1,12 |
| 12 | 1,25 |
| 13 | 1,36 |
| 14 | 1,46 |
| 15 | 1,55 |
| 16 | 1,63 |
| 17 | 1,66 |
| 18 | 1,68 |
| 19 | 1,69 |
| 20 и более или не состоящие на жилищном учете | 1,7 |
<*> Например, в 2009 году в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. № 774-ПП "Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008-2010 годы"
Кльгот принимается равным 0,3 для граждан, имеющих дату постановки на учет, нуждающихся в улучшении жилищных условий по категориям учета: "общие основания" - до 01.01.1990; "первоочередники" - до 01.01.1992.
Кльгот, равный 1,7, применяется при определении выкупной стоимости жилого помещения для следующих граждан, не состоящих на жилищном учете:
- нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;
- выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального заселения в случае, если эти граждане имеют гражданство Российской Федерации и занимают жилые помещения площадью менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан, установленная частью 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в редакции Законов города Москвы от 24 января 2007 г. № 2, от 18 июня 2008 г. № 24, от 24 сентября 2008 г. № 45);
- выкупающих в соответствии с действующим законодательством жилые помещения, ранее предоставленные им по договору найма служебного жилого помещения, по договору, заключенному на условиях субаренды или служебному ордеру;
- признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту работы и выкупающих жилые помещения в соответствии с действующим законодательством.