Четыре вопроса о выкупе жилья у города.
Уже для многих не секрет, что в сентябре 2016 года Правительство Москвы предоставило гражданам возможность выкупить предоставленные им жилые помещения (Постановление Правительства Москвы 588-ПП от 21.09.2016 г.)
А есть смысл выкупать ?
Как только появилась информация о том, что выкуп возможен, первым и самым актуальным вопросом стала выкупная стоимость. Исходя из формулы расчета и информации, предоставляемой ДГИ гражданам, выкупная стоимость значительно ниже рыночной. Ведь оно и понятно, так как люди не будут выкупать жилье по рыночной цене, причем жилье городом предоставляется как правило гражданам, которые не могут решить жилищную проблему за свой счет. Таким образом, город делает следующий шаг, чтобы избавиться от очередников на бесплатное жилье, позволяя по дешевке выкупить квартиры.
Какие жилые помещения возможно выкупить?
- жилые помещения в бездотационных жилых домах
- жилые помещения предоставленные многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы
- жилые помещения договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
- жилые помещения по договорам субаренды
- служебное жилье предоставленное до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 года N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы"
Какие документы нужны для выкупа?
Гражданине представляют в департамент лично в Департамент следующие документы:
1.Заявление, подписанное всеми заявителями.
2. Копия правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении занимаемого жилого помещения.
3. Копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан в возрасте до 14 лет - свидетельство о рождении.
4. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, с предъявлением подлинника документа.
5. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).
6. Жилищные документы (выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета), выданные не ранее чем за 30 календарных дней до дня подачи заявления (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляется без использования Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ" и платежные документы формируются организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами).
Все остальные документы запрашивает ДГИ. Срок рассмотрения заявления 45 дней. При этом рассмотрения заявления может быть приостановлено по целому ряду причин.
Каковы сложности при выкупе жилья?
Даже при условии того, что выкупная стоимость гораздо ниже рыночно, далеко не у всех имеются денежные средства для выкупа жилья. На вопрос об использовании материнского капитала пока ДГИ ответ не дает.
Несмотря на то, что перечень документов минимален и обе стороны вроде бы заинтересованы в осуществлении сделки (ДГИ заинтересован продать квартиры, а заявители выкупить), очень вероятно, что со стороны чиновников будут иметь место отказы в выкупе, причем не по тем основаниям, которые указаны в Постановлении 588-ПП (например, вопрос с регистрацией в жилье, который не оговорен).
По состоянию на 20 декабря 2016 года идет лишь сбор заявлений с документами и наработка практики по защите интересов граждан ещё впереди.
Предлагаю обсудить возникающие по ходу проблемы.
Так же по проблемным вопросам можно обращаться ко мне в личных сообщениях. Постараюсь помочь бесплатно.
